Dacă vrei să-ți construiești o casă, ai nevoie de autorizație de construire. Acest fapt este clar pentru majoritatea proprietarilor de terenuri. Ceea ce se știe mai puțin, însă, este că de multe ori trebuie să ceri autorităților permisiunea pentru a construi o casă cu grădină. Următorul articol explică când aveți nevoie de o autorizație de construire pentru casa de grădină și când nu.

De asemenea, este necesară o autorizație de construire pentru o mică șopron de grădină

Cuprins

Arata tot
  1. esențialul pe scurt
  2. Definitie casa de gradina
  3. codurile de constructie
  4. costurile autorizației de construire
  5. Mai degrabă nu construi negru
  6. întrebări frecvente
  7. Mai ai nevoie de autorizatie de construire pentru casa de vara din lotizare?
  8. Pot să amenajez o casă de grădină la limita proprietății?
  9. Am nevoie și de autorizație de construire pentru o casă de grădină prefabricată din lemn?
  10. Cât timp este valabilă autorizația de construire?

    11. esențialul pe scurt

    • Aproape întotdeauna este necesară o autorizație de construire pentru a construi un șopron de grădină.
    • În funcție de statul federal, casele de grădină cu o suprafață de construcție foarte mică pot să nu necesite o autorizație.
    • O rulotă parcata pentru o perioadă mai lungă de timp necesită și un permis.
    • O casă de vară (24,90 EUR) nu poate fi folosită ca lounge permanent.

    „Poți construi castele în aer doar astăzi fără autorizație de construire”. (după: Willy Meurer)

    Ce este un șopron de grădină?

    Oricât de mic, un șopron de grădină este prin definiție o clădire. Ca atare, este în mod fundamental supus legii construcțiilor și necesită doar o autorizație de construire pentru anumite excepții descrise aici. Clădirile - care includ și șopronul de grădină - sunt definite de legiuitor astfel:

    • Este vorba despre o structura acoperita.
    • Acesta poate fi folosit independent și este folosit pentru Protecția oamenilor, animalelor sau lucrurilor.
    • tu esti conectat la pământ.
    • Acest lucru se aplică și dacă ei mobilitate limitată sunt,
    • sau cea mai mare parte staționară a fi folosit.
    • tu esti realizate din materiale de construcție și/sau componente.

    În principiu, o casă de vară nu face parte din spațiul de locuit și poate fi folosită doar temporar.

    Ce este un lounge?

    Dacă aveți sau nu nevoie de o autorizație de construire pentru a vă construi casa de vară depinde, printre altele, de modul în care este definită ca lounge. Legiuitorul înțelege că aceasta este o cameră în care stai mai mult decât temporar. Prin definiție, dormitoarele și camerele de zi sunt saloane care necesită întotdeauna autorizație de construire. Dacă așezați un pat în șopronul dvs. de grădină, este un living care necesită autorizație și va trebui să solicitați ulterior autorizație de construire.

    digresiune

    Ai nevoie de autorizație de construire pentru a parca o rulotă?

    Mulți proprietari de proprietăți cu resurse încearcă să ocolească reglementările aplicabile de construcție cu o rulotă. De fapt, însă, fiecare rulotă parcata pe o proprietate pentru o perioadă mai lungă de timp este, de asemenea, supusă aprobării și trebuie să îndeplinească cerințele legale respective. Acest lucru se aplică și caselor mici și altor mini case, case mobile (așa-numitele case mobile) și alte obiecte structurale mobile.

    Codurile de construcție se aplică și șopronelor de grădină

    O autorizație de construire nu este întotdeauna necesară pentru o șopronă de grădină

    Dacă aveți nevoie sau nu de o autorizație de construire pentru construcția casei de grădină planificate, depinde de o varietate de factori:

    • tip și utilizare: Casa gradina are facilitati de gatit, toaleta sau alte instalatii care necesita aprobare?
    • mărimea: Diferitele state federale au dimensiuni maxime diferite până la care un șopron de grădină nu necesită autorizație.
    • Locație: Casa de vară este în intravilan sau în exterior? Dacă acesta din urmă este cazul, o autorizație de construire este întotdeauna necesară în multe state federale.
    • înălţime: De regulă, numai casele de grădină cu un singur etaj până la o înălțime maximă de trei metri (în funcție de statul federal și municipalitate!) nu necesită autorizație.
    • fundație: Adăposturile de grădină care se sprijină pe o fundație solidă din beton necesită, de asemenea, autorizație de planificare în majoritatea statelor.

    sfaturi

    Deoarece cerințele oficiale privind cerințele de aprobare pentru proiectele de construcții sunt atât de confuze și atât de diferite în funcție de statul federal și de municipalitate, cu siguranță ar trebui să mergeți la autoritatea de construcție responsabilă cu planurile de construcție din beton și să faceți o așa-numită anchetă preliminară a clădirii acolo. Acest lucru clarifică dacă aveți nevoie de autorizație de construire pentru casa dvs. de grădină sau nu.

    Plan de dezvoltare și reglementări de stat în domeniul construcțiilor

    Legea construcțiilor nu este prevăzută doar în reglementările de stat în domeniul construcțiilor, ci și în așa-numitul plan de dezvoltare al municipalității sau municipalității dumneavoastră responsabile. Aceasta reglementează:

    • unde poti construi si unde nu
    • cât de mare poate fi casa cu grădină
    • si cat de sus
    • și de asemenea ce formă trebuie să aibă acoperișul.

    Reglementările diferă de la municipiu la municipiu.

    Următorul videoclip explică clar de ce sunt atât de utile reglementările legale de construcție:

    youtube

    Reglementari pentru casa gradina conform planului de dezvoltare

    Planul de dezvoltare prevede specificațiile de planificare pentru proiectele de construcție în anumite limite de construcție. Acestea includ, în general, zone rezidențiale care au apărut în ultimii 80 de ani. Acest lucru nu afectează așa-numitele facilități exterioare, care sunt adesea zone folosite pentru agricultură și silvicultură, cum ar fi câmpurile, pajiștile și pășunile. Aici, de obicei, puteți crea o grădină, de exemplu, dar construirea unei case de grădină este adesea interzisă. În unele municipalități, planul de dezvoltare restrânge, de asemenea, sever posibilitatea de a construi o casă de grădină sau un foișor sau interzice un astfel de proiect încă de la început.

    Cât de mare poate fi o casă de grădină?

    Legea construcțiilor de stat respectivă prescrie dimensiunea casei de grădină planificată. Cerințele legale ale țărilor individuale diferă foarte mult unele de altele. În timp ce în Bavaria, de exemplu, foișoarele cu dimensiunea camerei de 75 de metri cubi, în general, nu necesită o autorizație, constructorii din Mecklenburg-Pomerania de Vest trebuie să obțină o autorizație de construire pentru o suprafață de doar zece metri pătrați.

    Prezentare generală a dimensiunilor care nu necesită aprobare și a celor care necesită aprobare

    Următorul tabel vă arată o listă clară a dimensiunilor până la care un șopron de grădină nu necesită, în general, aprobare, în conformitate cu reglementările de construcții de stat în vigoare în prezent (din septembrie 2022) ale statelor federale. Vă rugăm să rețineți că unele state federale folosesc dimensiunea maximă în metri pătrați ai suprafeței, în timp ce altele folosesc dimensiunea camerei în metri cubi. Cu toate acestea, casa dvs. de grădină planificată poate necesita în continuare aprobare dacă municipalitatea dvs. o cere sau dacă casa îndeplinește alte cerințe pentru aprobare.

    stat federal Dimensiune fără permisiuni în zona de dezvoltare Dimensiune fără aprobare în aer liber
    Baden-Wuerttemberg până la 40 de metri cubi până la 20 de metri cubi
    Bavaria până la 75 de metri cubi până la 20 de metri cubi
    Berlin pana la 10 metri patrati numai cu autorizatie de construire
    Brandenburg până la 75 de metri cubi numai cu autorizatie de construire
    Bremen până la 30 de metri cubi până la 6 metri cubi
    Hamburg până la 30 de metri cubi numai cu autorizatie de construire
    Hesse până la 30 de metri cubi numai cu autorizatie de construire
    Mecklenburg-Pomerania de Vest pana la 10 metri patrati numai cu autorizatie de construire
    Saxonia Inferioară până la 40 de metri cubi până la 20 de metri cubi
    Renania de Nord-Westfalia până la 30 de metri cubi numai pentru agricultură și silvicultură
    Renania-Palatinat până la 50 de metri cubi până la 10 metri cubi
    Saarland pana la 10 metri patrati numai cu autorizatie de construire
    Saxonia pana la 10 metri patrati numai cu autorizatie de construire
    Saxonia-Anhalt pana la 10 metri patrati numai cu autorizatie de construire
    Schleswig Holstein până la 30 de metri cubi până la 10 metri cubi
    Turingia pana la 10 metri patrati numai cu autorizatie de construire

    digresiune

    Când este cu siguranță o casă de vară supusă aprobării?

    Deoarece o casă de vară nu poate fi folosită ca spațiu de locuit permanent, modelele cu o bucătărie instalată permanent sau altă facilități de gătit și/sau o baie sau toaletă necesită, în general, o autorizație de construire. Același lucru este valabil și pentru un șopron construit pe o fundație de beton. Aceasta nu mai poate fi demontată ușor și, prin urmare, nu mai este considerată o casă de vară de autorități.

    Dacă doriți să vă construiți casa de vară fără autorizație de construire, faceți fără următoarele componente și instalații, care necesită aprobare:

    • bucătărie sau facilități de gătit
    • baie sau toaletă
    • Toate sursele de căldură (încălzire, șemineu, cuptor etc.)
    • gratar incorporat

    De altfel, pentru autorități, paturile și alte locuri de cazare pentru noapte (de exemplu, o canapea extensibilă) sunt, de asemenea, un indiciu că casa de grădină ar trebui să fie folosită ca spațiu suplimentar de locuit. Orice locuri de dormit fac adesea clădirea supusă aprobării.

    Cu siguranță poți să tragi un pui de somn în fotoliul din șopronul de grădină

    Cât costă o autorizație de construire?

    Obținerea unei autorizații de construire costă întotdeauna bani. În principiu, rata taxei în multe municipalități germane este de aproximativ jumătate din valoarea brută. Pentru dumneavoastră, aceasta înseamnă că o șopronă de grădină care costă în jur de 5.000 EUR costă încă 25 EUR pentru autorizația de construire necesară. Dar fiți atenți: multe municipalități percep o taxă minimă, care este stabilită independent de valoarea brută a casei și este adesea în intervalul scăzut de trei cifre. Aceste taxe sunt de obicei datorate înainte de acordarea autorizației de construire, așa că ar trebui să aveți banii atunci când aplicați sau în termen de șase săptămâni de la aplicare.

    Mai degrabă nu construi negru

    Mulți constructori își construiesc șopronul de grădină „negru” fie din necunoaștere a situației, fie din lipsă de dorință, deși necesită aprobare. Vă sfătuim insistent să nu faceți acest lucru, deoarece se poate scumpi în caz de îndoială! Chiar dacă credeți că autoritățile responsabile oricum nu se pot uita în grădina dvs. și nu observați nimic despre foișor, construcția ilegală va fi expusă mai repede decât credeți. Tot ce este nevoie este ca un vecin nemulțumit să te raporteze autorității de construcție. Prin urmare, este esențial să respectați reglementările aplicabile, inclusiv în ceea ce privește înălțimea și dimensiunea casei de grădină care trebuie respectată și nu construiți foișorul prea aproape de linia proprietății.

    întrebări frecvente

    Mai ai nevoie de autorizatie de construire pentru casa de vara din lotizare?

    Potrivit Federal Allotment Garden Act, grădinarii alocați dintr-o grădină alocată nu au, în general, nevoie de autorizație de construire pentru casa lor de grădină, cu condiția ca aceasta să nu fie mai mare de 24 de metri pătrați, inclusiv terasa. Acest lucru se aplică și în cazul în care cabana are facilități de gătit sau o bucătărie și o toaletă. Numai că nu aveți voie să locuiți permanent în coliba din grădină.

    Pot să amenajez o casă de grădină la limita proprietății?

    Oricât de mică este casa, o puteți instala pe sau la linia proprietății doar în cazuri excepționale. Majoritatea reglementărilor legale prevăd o distanță minimă de trei metri, iar căsuța de grădină de multe ori nu trebuie să fie mai mare de trei metri (uneori chiar mai mică). Reglementările de construcții ale statului respectiv prescriu când este posibilă dezvoltarea frontierei.

    Am nevoie și de autorizație de construire pentru o casă de grădină prefabricată din lemn?

    Aceleași reglementări legale se aplică truselor gata făcute de la magazinul de hardware sau centrul de grădinărit ca și pentru casele de grădină auto-construite. Cu toate acestea, producătorii planifică adesea aceste case din lemn de la bun început în așa fel încât (în funcție de planul de dezvoltare valabil!) să nu necesite aprobare.

    Cât timp este valabilă autorizația de construire?

    Odată acordate, autorizațiile de construire nu sunt valabile pe termen nedeterminat, dar își pierd valabilitatea după o anumită perioadă de timp (de obicei trei ani). După expirarea acestei perioade, acestea trebuie solicitate din nou. Cu toate acestea, vă puteți prelungi autorizația de construire cu maximum doi ani, cu condiția să depuneți cererea în timp util înainte de termenul limită.

    sfaturi

    Autoritățile înțeleg un proiect fără procedură ca un proiect de construcție care nu necesită autorizație, pentru care nu aveți nevoie de autorizație de construire și, prin urmare, nu trebuie să depuneți o cerere.

Categorie:

Proiectarea gradinii