A fi un vecin bun începe cu a trata linia proprietății cu respect. Codul civil oferă doar un ghid aproximativ pentru o distanță adecvată față de garduri, clădiri și plante. Reglementările detaliate variază de la stat la stat. Acest lucru ridică întrebări importante în ceea ce privește dezvoltarea granițelor și limitele proprietăților. Acest ghid este plin de fapte și răspunsuri concise despre distanța corectă dintre diferite obiecte și proprietatea învecinată.

Reglementările privind limitele proprietății sunt foarte stricte și lasă puțin loc de interpretare

Cuprins

Arata tot
  1. esențialul pe scurt
  2. Prezentare generală a liniei de proprietate la distanță
  3. Înălțimea plantei la limita proprietății
  4. întrebări frecvente

    5. esențialul pe scurt

    • Un gard până la o înălțime a ecranului de intimitate de 180 cm trebuie să mențină o distanță minimă de 50 cm față de limita proprietății.
    • De comun acord, vecinii pot ridica un gard pe linia de proprietate.
    • Valorile uzuale ale distanței la limita proprietății sunt: 3 m pentru clădiri, 1-2 m pentru anexe, 50 cm pentru plante până la 2 m înălțime, 2 m pentru plante peste 2 m înălțime.

    Vă rugăm să rețineți: acest ghid oferă o prezentare generală a reglementărilor din Germania pentru o linie de proprietate fără conflicte. Informațiile, datele și sfaturile nu pot înlocui sfatul și asistența juridică. Puteți afla datele reale despre reglementările privind distanța de la autoritatea dvs. de construcții responsabilă.

    Distanța până la linia proprietății - prezentare generală

    Clădiri, copaci și garduri - totul trebuie să respecte distanța nativă până la limita proprietății

    În Germania nu există o reglementare general aplicabilă privind distanța pentru linia de proprietate. Fiecare stat federal își stabilește propriile valori în codurile regionale de construcție, care pot fi modificate și în planurile de dezvoltare locală. Bine de știut: regulile pentru distanța până la linia de proprietate sunt similare.

    Regula generală pentru o casă este: înălțimea clădirii înmulțită cu o valoare între 0,2 și 1 = distanța până la linia proprietății. Reglementări speciale se aplică pentru gard sau anexe, cum ar fi garajul, șopronul de grădină (24,90 EUR) sau carport. Aici, înălțimea, dimensiunea sau metri pătrați ai zonei sunt strâns legate de distanța conformă legal până la proprietatea învecinată. Următorul tabel oferă o imagine de ansamblu, în conformitate cu § 6 din Codul de construcție a modelelor între state (MBO), pe care majoritatea statelor federale îl iau ca model:

    linii de proprietate Casa anexe pompa de caldura/solar Gard (până la 1,80 m înălțime) Copac (până la 2 m înălțime de creștere)
    distanta minima 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    Pentru a umple cifrele sobre din acest tabel cu viață, întrebările importante despre linia de proprietate primesc un răspuns compact, ușor de înțeles mai jos.

    Cât de departe ar trebui să fie un gard de linia proprietății?

    Legea vecină a statului dumneavoastră federal prevede distanța de la limita proprietății la care puteți ridica un gard. În timp ce pentru o casă se aplică distanța minimă de 3 metri, pentru incinte de toate tipurile se aplică reguli speciale. În multe state și municipalități, gardurile pot fi ridicate în spațiu, cu condiția să se păstreze o distanță de 50 de centimetri față de proprietatea adiacentă. Ordonanța de construcție a statului explică mai detaliat toate detaliile.

    Puteți construi un gard pe linia proprietății?

    Un gard trebuie ridicat întotdeauna în acord cu vecinul

    Unele legi de vecinătate de stat fac obligatorie ridicarea unei incinte sau a unui gard între două proprietăți adiacente. Dacă această reglementare nu se aplică în statul dumneavoastră federal, puteți construi un gard pe linia proprietății numai cu acordul vecinului dumneavoastră. Asigurați-vă că obțineți consimțământul vecinului confirmat în scris.

    Cum puteți identifica linia de proprietate?

    Pe hârtie, limitele proprietății sunt mult prea abstracte și greu de înțeles pentru un neprofesionist. Din acest motiv există așa-numitele pietre de hotar la fața locului. Acestea sunt marcaje speciale din beton, piatră sau plastic care sunt încorporate în pământ. Prin întinderea unui șir de la piatră de hotar la piatră de hotar, puteți vedea cursul exact al liniei de proprietate.

    Cât de aproape puteți construi de linia proprietății?

    Reglementările de construcție ale statelor federale prevăd anumite distanțe între clădiri și linia proprietății. Indiferent de numeroasele reglementări regionale speciale, se aplică la nivel național pe care le puteți construi până la 3 metri de proprietatea învecinată. Distanța este redusă la 1 până la 2 metri dacă este o anexă, cum ar fi garaj, șopron, terasă sau carport. Cu cât regiunea este mai rurală, cu atât distanța de măsurat este mai mare. Prin urmare, înainte de a începe construcția, adresați-vă autorității responsabile de construcții.

    La ce distanță poate fi un copac de linia proprietății în Bavaria?

    Conform reglementărilor în vigoare în Bavaria, un proprietar poate cere ca arborii de pe proprietatea învecinată să păstreze o distanță minimă de 0,50 metri. Pe de altă parte, dacă un copac are mai mult de 2 metri înălțime, distanța prescrisă crește la 2 metri.

    Care este distanța prescrisă de la limita proprietății pentru un șopron de grădină?

    În conformitate cu codul de construcții pentru modele între state (MBO), un șopron de grădină poate fi ridicat la limita proprietății numai dacă nu există un lounge sau un șemineu în el și înălțimea medie a peretelui este de maximum 3 metri. În cazul în care o casă de vară nu îndeplinește aceste criterii, trebuie păstrată o distanță de cel puțin 3 metri până la limita de proprietate învecinată.

    Ce ar trebui să fie luat în considerare la plantarea la limita proprietății?

    Regulamentul special privind amenajarea frontierei pentru anexe presupune și plantarea. Din acest motiv, distanța minimă de 3 metri poate fi depășită cu titlu de excepție. Regula generală este: plantele de până la 2 metri înălțime nu trebuie să fie la mai puțin de 50 de centimetri de proprietatea învecinată. Plantele de peste 2 metri înălțime trebuie ținute la o distanță constantă de cel puțin 2 metri. În unele state federale, se aplică reguli de distanță semnificativ mai mari, cum ar fi în Baden-Württemberg, de până la 8 metri pentru copacii înalți. Prin urmare, vă rugăm să întrebați la biroul local de reglementare despre distanțele limită aplicabile în prezent înainte de a planta copaci, arbuști sau gard viu.

    digresiune

    În caz de urgență, dreptul cutumiar decide

    Dacă limitele nu sunt stabilite, hărțile nu sunt clare și limitele proprietății nu pot fi determinate de oficiul de carte funciară, mulți proprietari depun un proces de divorț. Conform §920 BGB, o instanță ar trebui să clarifice confuzia la frontieră. Dacă nici instanța nu ajunge la un verdict clar asupra cursului frontierei, acquis-ul are ultimul cuvânt. Pe scurt: Dacă doi vecini se ceartă în legătură cu o linie de proprietate, zona în cauză este atribuită persoanei care a folosit-o regulat în trecut din obișnuință. Acest proces de luare a deciziilor îi costă pe toți cei implicați mult timp, chiar mai mulți bani și nervi. Soluția mai bună la problemă este un „acord de determinare a frontierei” extrajudiciar care să reflecte interesele ambelor părți.

    Înălțimea plantei la limita de proprietate - prezentare generală

    Înălțimea admisibilă a copacilor și arbuștilor din apropierea graniței este definită cu precizie

    Distanța la limită și înălțimea plantelor sunt strâns legate. Ca urmare, nu există un răspuns uniform la întrebarea: Cât de înalt poate crește un copac la limita proprietății? Următoarea prezentare generală demonstrează forma în care legiuitorul a definit actul de echilibrare între înălțimea creșterii și linia proprietății în cifre:

    • Înălțimea de creștere până la 100 cm: Distanta minima 25 cm
    • Inaltime de crestere 101-150 cm: Distanta minima 50 cm
    • Înălțimea de creștere de la 151 cm: Distanta minima 75-100 cm
    • Înălțimea de creștere de la 200 cm: Distanta minima 100-200 cm
    • Înălțimea de creștere de la 300 cm: Distanta minima 200-300 cm

    Următoarele exemple ilustrează cât de variate tratează subiectul statelor federale ale Germaniei: În Baden-Württemberg, o distanță de 50 cm este, în general, prescrisă pentru plantarea la graniță până la o înălțime de 180 cm. De la această înălțime, se aplică următoarea formulă: Înălțimea totală minus 130 cm = distanța minimă până la linia de proprietate. În Turingia, calculul pentru gardurile vii de intimitate de peste 200 cm este următorul: Înălțimea totală minus 125 cm = distanța până la proprietatea învecinată. Brandenburg și Schleswig-Holstein practică regula 1/3: plantarea incintei trebuie să fie la cel puțin 1/3 una dintre ele în raport cu înălțimea totală.

    Plantele perene, florile și toate plantele erbacee care mor după primul îngheț nu sunt considerate plante în sensul reglementărilor de la limita proprietății. Ca urmare, nu există o distanță de limită specifică pentru mușcate, dalii și alte frumuseți florale. Alte trei întrebări importante referitoare la înălțimea la limita de proprietate primesc un răspuns tangibil mai jos.

    Puteți tăia singur ramurile dacă un copac crește dincolo de limita proprietății?

    În principiu, niciun proprietar de teren nu trebuie să tolereze dacă ramurile copacului vecinului cresc dincolo de limita proprietății. Grădinarii hobby afectați nu au voie să atingă pur și simplu foarfecele de tăiat. Următorul videoclip rezumă la ce să fii atent și cum să rezolvi problema în mod pașnic.

    youtube

    Cât de înalt poate fi o grămadă de lemne cu lemne de foc la limita proprietății?

    Dacă depozitați lemn de foc în vecinătatea proprietății învecinate, trebuie respectate reglementări importante. În majoritatea statelor federale, legiuitorul limitează înălțimea stivei de lemn la 1,50 metri. În plus, este obligatorie o distanță minimă de 0,5 metri până la limita proprietății.

    Este permisă ridicarea terenului la limita proprietății ca pat de deal sau alpinum?

    La nivel național, fiecare vecin are dreptul să ridice terenul pe proprietatea sa, atâta timp cât acest lucru nu dăunează proprietății învecinate. Dacă este necesar, trebuie montat un perete de sprijin pentru a proteja împotriva alunecărilor de pământ. În plus, trebuie menținută o distanță minimă de 50 de centimetri până la limita proprietății dacă cota solului este mai mică de 2 metri. De la o înălțime de 2 metri, majoritatea reglementărilor de construcții de stat prescriu o distanță de 1 metru până la vecin.

    sfaturi

    Tăierea de experți a gardurilor vii și a copacilor la limita proprietății este supusă reglementărilor stricte din Legea federală de conservare a naturii. Pentru a proteja stolul nostru masiv de păsări amenințat, perioada de grație se extinde de la 1 martie până la 30 septembrie. Sunt permise tăieturi ușoare de îngrijire, cu condiția să se limiteze la creșterea din acest an.

    întrebări frecvente

    Cine trebuie să taie gardul viu la limita de proprietate?

    Proprietarul gardului viu este întotdeauna responsabil pentru tăierea gardului viu

    Proprietarul gardului viu este responsabil pentru tăierea gardului viu. Dacă în proprietatea vecină cresc lăstari epic lungi, persoana în cauză nu trebuie să taie pur și simplu gardul viu. În primul rând, proprietarului gardului viu trebuie să i se acorde un termen rezonabil pentru tăiere, prin care i se acordă, desigur, acces la proprietate. Vecinul supărat are voie să balanseze singur mașina de tuns gard viu (77,00 EUR) numai dacă termenul limită se scurge nefolosit și creșterea prea lungă reprezintă o depreciere semnificativă.

    Unde pot afla propria mea proprietate în Saxonia Inferioară?

    Dacă nu vedeți o piatră de hotar și doriți totuși să determinați limita proprietății, vă rugăm să contactați clădirea locală sau biroul de topografie. În Saxonia Inferioară, contactați Oficiul de Stat pentru Geoinformații și Topografie (LGLN) și cereți-le „informații oficiale de frontieră”.

    sfaturi

    Când creați un compost, sunt multe aspecte de luat în considerare. O locație aerisită, semi-umbrită până la umbrită, garantează putrezirea rapidă cu cel mai scăzut miros posibil. Cu toate acestea, mirosurile neplăcute nu pot fi excluse complet. Din acest motiv, marea majoritate a reglementărilor municipale precizează că este obligatorie o distanță minimă de 50 de centimetri față de linia proprietății.

Categorie:

Proiectarea gradinii